Bungalows vs. Apartments auf Gran Canaria: Was passt zu Ihnen?

Bungalow oder Apartment? Das ist eine der ersten Fragen, die Käufer im Süden von Gran Canaria stellen. Beide bieten ein wunderbares Winterdomizil oder Zweitresidenz, unterscheiden sich jedoch stark in Wohngefühl, Kosten und Zielgruppe beim Wiederverkauf.

Was ein „Bungalow“ im Süden von Gran Canaria bedeutet

In Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín und den umliegenden Ferienorten ist ein Bungalow kein ländliches Häuschen oder freistehendes Haus. Es handelt sich meist um ein eingeschossiges Zuhause innerhalb einer Anlage, das oft an Nachbargebäude angrenzt und über eine eigene Terrasse oder einen kleinen Garten verfügt. Ein zweigeschossiges Zuhause in einer Anlage wird üblicherweise als Duplex bezeichnet. Die meisten Anlagen teilen sich Pool und Gärten und werden von einer Eigentümergemeinschaft verwaltet.

Eine Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit anderen Häusern darüber, darunter oder daneben, mit gemeinschaftlichen Treppen und oft einem Aufzug.

Wie es sich in den einzelnen Immobilien lebt

Außenbereich und Sonne

Ein Bungalow hat in der Regel eine Terrasse oder einen Garten, die Sie direkt betreten können. Wohnungen bieten einen Balkon oder eine Terrasse und ein Penthouse verfügt möglicherweise über eine Dachterrasse. Prüfen Sie, wohin die Terrasse ausgerichtet ist und wann sie Sonne bekommt. Im Winter am Nachmittag ist das am wichtigsten.

Ihre eigene Haustür oder ein Zuhause mit Aussicht

Ein Bungalow bietet Ihnen eine eigene Haustür auf Erdgeschossebene, wobei sich die Terrasse oder der Garten direkt vor der Tür befinden. Eine Wohnung bietet Ihnen oft Höhe, Licht und einen Blick, und viele Gebäude verfügen über einen Aufzug, sodass das Kommen und Gehen ebenso bequem ist.

Ein- und Aussteigen

Bungalows befinden sich auf einer Ebene, was viele Käufer schätzen. In Anlagen an einem Hang kann es einige Stufen geben, weshalb es sich lohnt, den Weg vom Auto zur Tür abzugehen. Prüfen Sie bei einer Wohnung, ob das Gebäude über einen Aufzug verfügt.

Aussicht und Parken

Höher gelegene Apartments bieten mit größerer Wahrscheinlichkeit Meerblick. Bungalows blicken oft auf Gärten oder den Pool. Bestätigen Sie, ob ein Parkplatz im Grundbuch eingetragen ist oder lediglich aus Gewohnheit genutzt wird.

Die Eigentümergemeinschaft gilt für beide

Unabhängig davon, ob Sie einen Bungalow in einer Anlage oder ein Apartment in einem Wohnblock kaufen, gilt in der Regel das Gesetz über das Wohnungseigentum (Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal). Jeder Eigentümer trägt entsprechend dem im Grundbuch festgelegten Miteigentumsanteil (cuota) zu den gemeinsamen Kosten bei. Diese Kosten decken typischerweise den Pool, die Gärten, die Reinigung, die Beleuchtung, die Versicherung der Gemeinschaftsbereiche und Reparaturen ab. Die Gemeinschaft muss eine Rücklage von mindestens 10 % ihres letzten ordentlichen Budgets bilden.

Bevor Sie sich festlegen, bitten Sie darum, Folgendes einzusehen:

• Die Protokolle (actas) der letzten Versammlungen, die Streitigkeiten sowie Beschlüsse über Vermietungen oder Baumaßnahmen zeigen.
• Eine Schuldenbescheinigung der Gemeinschaft. Der Verkäufer muss in der Urkunde angeben, ob er seine Zahlungen geleistet hat.
• Geplante Arbeiten oder Sonderumlagen (derramas). Ein neues Dach oder eine Poolreparatur kann kurz nach dem Kauf eine hohe Rechnung bedeuten.

Dies ist wichtig, da die Immobilie selbst für unbezahlte Gemeinschaftsbeiträge für den bereits fälligen Teil des laufenden Jahres und die drei vorherigen Kalenderjahre haftet.

Ferienvermietung: Vor dem Kauf prüfen

Wenn Sie an Urlaub Gäste vermieten möchten, ist dies von größter Bedeutung. Die Regeln haben sich kürzlich geändert und hängen von der jeweiligen Immobilie ab.

• Das kanarische Gesetz. Das Gesetz Ley 6/2025 zur nachhaltigen Regelung der touristischen Nutzung von Wohnraum trat am 13. Dezember 2025 in Kraft. Die Nutzung einer Immobilie als Ferienunterkunft muss nun durch die Stadtplanung der Gemeinde gestattet sein. Sie wird über eine formelle Erklärung (declaración responsable) eingeleitet, die bei der Inselverwaltung, dem Cabildo, registriert wird, und diese Erklärung ist zeitlich begrenzt.
• Die Eigentümergemeinschaft. Seit dem 3. April 2025 benötigt ein Eigentümer, der in einem Gebäude oder einer Anlage nach dem Wohnungseigentumsgesetz mit der Ferienvermietung beginnen möchte, die ausdrückliche Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümer. Dieselbe Mehrheit kann dies einschränken oder verbieten.
• Touristenkomplexe. Einige Anlagen im Süden sind registrierte touristische Einrichtungen. Nach dem kanarischen Tourismusgesetz (Ley 7/1995) müssen diese von einem einzigen Betreiber geführt werden, dem Prinzip der "unidad de explotación". Ein Eigentümer kann dort eine Einheit im Allgemeinen nicht unabhängig an Touristen vermieten. Die Nutzung einer touristischen Anlage für andere Zwecke ist eine sehr schwere Ordnungswidrigkeit, und Eigentümer, die in ihren eigenen Einheiten wohnten, anstatt sie dem Betreiber zu übergeben, wurden mit Geldstrafen belegt. Der Oberste Gerichtshof hat zugestimmt, diesen Grundsatz zu überprüfen, so dass sich dies ändern kann.
• Bestehende Registrierungen. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Immobilie, die bereits an Urlauber vermietet wird, diesen Status behält, wenn Sie sie kaufen. Das neue Gesetz enthält Übergangsregelungen für bereits betriebene Wohnungen, und wie diese nach einem Verkauf anzuwenden sind, muss von Fall zu Fall geprüft werden.

Bevor Sie unterschreiben, fragen Sie das Rathaus (San Bartolomé de Tirajana für Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín und Meloneras; Mogán für Puerto Rico und Mogán; Arguineguín liegt an der Grenze zwischen beiden, prüfen Sie also, welche zuständig ist) nach den baurechtlichen Bestimmungen. Wir prüfen den Status der Anlage, die Statuten und Protokolle für Sie.

Langzeit- und Wintervermietungen

Die Vermietung an jemanden, der die Immobilie zu seinem Hauptwohnsitz macht, fällt unter das Mietrechtsgesetz (Ley 29/1994). Der Mieter kann bis zu fünf Jahre bleiben, oder sieben Jahre, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist, selbst wenn im Vertrag etwas Kürzeres steht.

Vermietungen von mehr als 31 Tagen für einen vorübergehenden Bedarf sind streng definiert: Der Vertrag muss einen realen, nachweisbaren Grund nennen, warum der Mieter von seinem gewohnten Wohnsitz abwesend ist, andernfalls kann er als Mietvertrag für einen Hauptwohnsitz eingestuft werden. Diese Vorschriften haben sich in letzter Zeit mehrfach geändert und können sich erneut ändern. Wenn also Wintervermietungen Teil Ihres Plans sind, lassen Sie sich bei der Unterzeichnung beraten.

Zu erwartende laufende Kosten

• IBI, die jährliche kommunale Grundsteuer, basierend auf dem Katasterwert zu einem von der jeweiligen Gemeinde festgelegten Satz. Sie fällt für denjenigen an, der am 1. Januar Eigentümer der Immobilie ist.
• Gemeinschaftsgebühren, die von Anlage zu Anlage variieren. Fragen Sie nach dem aktuellen Budget und den Abrechnungen des letzten Jahres.
• Einkommensteuer für Eigentümer, die im Ausland leben. Wenn Sie außerhalb Spaniens leben und die Immobilie nicht vermieten, zahlen Sie dennoch eine jährliche Steuer auf ein fiktives Einkommen aus dieser: 19 % für Einwohner der EU, Islands, Norwegens und Liechtensteins sowie 24 % für andere, einschließlich des Vereinigten Königreichs.
• Versicherung und Nebenkosten. Überprüfen Sie, was durch die Versicherung der Gemeinschaft abgedeckt ist und was Sie selbst versichern müssen.

Die Beträge unterscheiden sich je nach Anlage stark, fragen Sie uns daher nach den aktuellen Zahlen für die von Ihnen ins Auge gefasste Immobilie.

Wiederverkauf: Wer welchen Immobilientyp kauft

Bungalows sprechen eher Paare und Ruheständler an, die auf einer Ebene mit Garten leben möchten. Apartments ziehen Käufer an, die eine Aussicht oder ein Feriendomizil suchen, das sie einfach abschließen und zurücklassen können. Bei beiden hilft beim Wiederverkauf am meisten eine gut geführte Gemeinschaft, saubere Papiere und eine klare rechtliche Position zur Vermietung.

Eine kurze Entscheidungscheckliste

• Eine Ebene und ein Garten oder lieber eine Aussicht aus größerer Höhe?
• Wie viele Monate im Jahr werden Sie dort sein und möchten Sie vermieten?
• Erlauben die Planung, die Eigentümergemeinschaft und der Status des Komplexes diese Vermietung?
• Haben Sie die Protokolle, die Schuldenbescheinigung und eventuell geplante Arbeiten gesehen?
• Hat die Terrasse Sonne, wenn Sie sie nutzen möchten?
• Ist der Parkplatz im Grundbuch eingetragen?

Häufig gestellte Fragen

Ist ein Bungalow auf Gran Canaria ein freistehendes Haus?

Nein. Im Süden der Insel ist ein Bungalow in der Regel ein einstöckiges Zuhause innerhalb einer Anlage, oft mit den Nachbarn verbunden, mit eigener Terrasse oder Garten sowie gemeinschaftlich genutzten Bereichen, die von einer Eigentümergemeinschaft verwaltet werden.

Kann ich meinen Bungalow oder mein Apartment an Feriengäste vermieten?

Nur wenn die Planung der Stadtverwaltung, die Eigentümergemeinschaft und der rechtliche Status der Immobilie dies erlauben. Seit dem 13. Dezember 2025 verlangt das kanarische Recht, dass die Planung eine touristische Nutzung zulässt und eine Erklärung beim Cabildo registriert wird. Seit dem 3. April 2025 benötigt eine neue Ferienvermietung in einer Gemeinschaft die Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümer. In registrierten touristischen Anlagen wird die Vermietung von einem einzigen Betreiber durchgeführt. Bitten Sie uns, dies vor dem Kauf bei der Stadtverwaltung zu überprüfen.

Haate ich für die Schulden der Eigentümergemeinschaft des Voreigentümers?

Ihr neues Zuhause kann es sein. Laut Gesetz haftet die Immobilie selbst für unbezahlte Gemeinschaftskosten für den bereits fälligen Teil des laufenden Jahres und die drei vorherigen Kalenderjahre. Fordern Sie vor dem Abschluss das Schuldenfreiheitszertifikat der Wohneigentümergemeinschaft an.

Welche jährlichen Steuern zahlt ein Eigentümer, der im Ausland lebt?

Die Grundsteuer (IBI) und, falls die Immobilie nicht vermietet ist, die Einkommensteuer für Nichtansässige auf ein fiktives Einkommen daraus. Wenn die Immobilie vermietet ist, werden stattdessen die Mieteinnahmen für diese Zeiträume besteuert.

Sprechen Sie mit uns

Wägen Sie zwischen einem Bungalow und einer Wohnung ab? Sehen Sie sich unsere Bungalows zum Verkauf und Wohnungen zum Verkaufan, und wir besprechen dies gerne mit Ihnen und teilen aktuelle Zahlen für die von Ihnen bevorzugten Anlagen. Schreiben Sie uns eine E-Mail an [email@]zanderfield.com.