Bungalows zum Verkauf auf Gran Canaria

In Gran Canaria bedeutet der Begriff Bungalow kein freistehendes eingeschossiges Haus wie in Nordeuropa oder auf dem spanischen Festland. Ein Gran Canaria Bungalow ist ein einstöckiges Zuhause innerhalb einer Anlage (urbanización), oft eingezäunt, mit Gemeinschaftsbereichen wie einem Swimmingpool und Gärten sowie oft einem Solarium auf dem Dach. Ein zweistöckiges Zuhause innerhalb einer Anlage wird als Duplex bezeichnet. Die Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen, verfügen über eine eigene private Terrasse oder einen Patio und werden nach spanischem Immobilienrecht als Volleigentum (plena propiedad) verkauft.

Die Unterscheidung zum spanischen Festland ist wichtig, da auf den Canary Islands, insbesondere im touristischen Süden, diese Anlagen von den 1970er bis zu den 1990er Jahren sowohl für Wohn- als auch für Feriendurchläufe zweckgebunden errichtet wurden. Viele der bekanntesten Anlagen in Maspalomas, wie Parque Tropical, Bungalows Satelite und die Anlagen rund um Campo Internacional, wurden ursprünglich als touristische Unterkünfte errichtet und später in gemischte oder reine Wohnnutzung umgewandelt. Diese Geschichte beeinflusst alles, von den Strukturen der Gemeinschaftsgebühren bis hin zu den Anforderungen für Vermietungslizenzen.

Die Größe hängt von der Anlage ab, und die meisten Bungalows verfügen zudem über eine private Terrasse. Jedes Inserat weist die Wohnfläche aus. Die Aufteilung ist eher horizontal als vertikal, was sie besonders für ältere Käufer und Personen attraktiv macht, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Das spanische Immobilienrecht für Bungalows in horizontalen Wohneigentümergemeinschaften ist im Ley de Propiedad Horizontal (LPH) geregelt, welches die Rechte und Pflichten der Eigentümer in der Gemeinschaft festlegt.

Bungalows im touristischen Süden von Gran Canaria verzeichnen seit Langem eine hohe Mietnachfrage aus zwei Hauptgruppen: Feriengästen bei Kurzaufenthalten und Wintergästen bei saisonalen Vermietungen.

Die Nachfrage nach Ferienvermietungen konzentriert sich auf die Monate Oktober bis April, wenn Nordeuropäer, insbesondere aus Großbritannien, Deutschland, Skandinavien und Finnland, die Wintersonne suchen. Die Canary Islands sind das ganze Jahr über mild, weshalb sie zu den wenigen Orten in Europa gehören, die im Winter eine echte Nachfrage verzeichnen. In Maspalomas und Playa del Inglés kann ein registriertes Ferienhaus in guter Lage für den Großteil der Saison gebucht werden.

Saisonale Vermietungen für den Winter (Alquiler de temporada), die oft für mehrere Monate an Besucher aus Skandinavien, Finnland oder Deutschland erfolgen, können ein vorhersehbareres Einkommen bei geringerem täglichen Arbeitsaufwand bieten. Es handelt sich hierbei um Mietverträge im Rahmen des nationalen Mietgesetzes (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), sodass sie keine Registrierung als Ferienhaus erfordern. Es muss sich um einen echten vorübergehenden Aufenthalt handeln, wobei der Grund des Aufenthalts im Vertrag angegeben werden muss. Die nationalen Vorschriften für Saisonvermietungen haben sich kürzlich geändert, fragen Sie uns daher vor der Unterzeichnung nach der aktuellen Rechtslage.

Ferienvermietungen (alquiler vacacional) unterliegen dem Recht der Canary Islands. Das wichtigste Gesetz ist nun das Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), welches auf den früheren Bestimmungen des Dekrets 113/2015 aufbaut. Nach diesem Gesetz ist eine neue Ferienvermietung nur dort möglich, wo die Planungsvorschriften der Gemeinde die touristische Nutzung an genau dieser Adresse erlauben, und das Gesetz begrenzt zudem die Anzahl der Wohnungen in jeder Gemeinde, die für Touristen genutzt werden dürfen. Für bereits registrierte Wohnungen gelten eigene Übergangsregelungen. Prüfen Sie die planungsrechtliche Situation und die Registrierung jeder Immobilie, bevor Sie sie mit dem Ziel von Mieteinnahmen kaufen. Bitten Sie uns, eine bestimmte Adresse zu überprüfen.

Die Bungalowpreise in Maspalomas und im gesamten Süden von Gran Canaria variieren erheblich je nach drei Faktoren: dem konkreten Komplex, der Nähe zum Strand oder Golfplatz sowie dem Zustand und der Ausstattung der Einheit selbst.

Ein Studio oder ein Bungalow mit einem Schlafzimmer in einer älteren Anlage im Landesinneren liegt preislich auf einem ganz anderen Niveau als eine Einheit mit zwei Schlafzimmern und Meerblick in einem gepflegten Komplex nahe den Dünen von Maspalomas. Ebenso erzielt eine kürzlich renovierte Immobilie mit moderner Küche, modernisierten Badezimmern und Klimaanlage einen beträchtlichen Aufpreis gegenüber einer unrenovierten Einheit im selben Gebäude.

Anstatt eine Preisspanne zu veröffentlichen, die zu vage wäre, um nützlich zu sein, ziehen wir es vor, Käufern genaue, aktuelle Preise zu nennen, die auf dem basieren, was derzeit tatsächlich auf dem Markt verfügbar ist. Die zum Verkauf stehenden Immobilien ändern sich im Laufe der Zeit, und wir verfolgen den Wiederverkaufsmarkt in Maspalomas genau.

Kontaktieren Sie Zanderfield direkt für die aktuelle Verfügbarkeit und Preise von Bungalows. Wir können Ihr Budget und Ihre Anforderungen mit bestimmten Anlagen abgleichen und Ihnen ehrliche Vergleichsdaten darüber liefern, zu welchen Preisen ähnliche Einheiten kürzlich verkauft wurden. Diese Informationen sind über kein einzelnes Immobilienportal öffentlich zugänglich.

Ja. Im Allgemeinen können ausländische Staatsbürger Immobilien in Spanien, einschließlich der Canary Islands, auf derselben rechtlichen Grundlage wie spanische Staatsbürger erwerben. Dies gilt für Bürger von EU-Mitgliedstaaten, britische Staatsangehörige und Käufer von außerhalb der EU. In einigen wenigen Fällen, wie bei bestimmten Grundstücken außerhalb bebauter Gebiete, benötigen Käufer von außerhalb der EU möglicherweise eine zusätzliche Genehmigung. Wir prüfen dies für Sie, und der Notar überprüft es nochmals vor der Unterschrift.

Die wichtigste administrative Voraussetzung für jeden ausländischen Käufer ist eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero), die spanische Steuernummer für Nicht-Residenten. Diese wird bei einer spanischen Polizeidienststelle oder einem Konsulat ausgestellt und ist erforderlich, bevor ein Immobilienkauf bei einem Notar abgeschlossen werden kann. Wie lange dies dauert, hängt von der jeweiligen Behörde und der Jahreszeit ab; beantragen Sie sie daher so früh wie möglich.

Nicht-EU-Käufer, die zuvor den Weg des spanischen Investorenvisums in Betracht gezogen haben, sollten beachten, dass das immobilienbasierte Golden Visa-Programm durch das Ley Orgánica 1/2025 mit Wirkung zum 3. April 2025 offiziell abgeschafft wurde. Es werden keine neuen Anträge auf Basis von Immobilieninvestitionen mehr angenommen. Nicht-EU-Staatsbürger, die einen spanischen Wohnsitz anstreben, sollten unabhängigen rechtlichen Rat zu den derzeit verfügbaren Wegen einholen, zu denen das Visum für Nicht-Erwerbstätige (für Personen mit ausreichendem passiven Einkommen), das Visum für digitale Nomaden und andere Kategorien des geltenden Einwanderungsrechts gehören.

Jeder Immobilienkauf in Spanien wird vor einem Notar (notario) abgewickelt, der die Identität beider Parteien überprüft, das Grundbuch (Registro de la Propiedad) auf auf der Immobilie eingetragene Lasten wie etwa Hypotheken prüft und die Unterzeichnung der escritura pública (Kaufurkunde) überwacht.

Käufer sollten zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis Steuern und Gebühren einplanen. Der Gesamtbetrag hängt vom Preis, dem Immobilientyp und Ihrer Situation ab. Fragen Sie uns daher nach einer Schätzung für das von Ihnen gewünschte Objekt. Die Canary Islands haben eine andere Steuerstruktur als das spanische Festland, die im Allgemeinen günstiger ist.

Die Hauptsteuer beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist die Grunderwerbsteuer ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), deren Sätze von den Canary Islands festgelegt werden. Unter bestimmten Voraussetzungen können in einigen Fällen ermäßigte Steuersätze gelten, zum Beispiel für einen Hauptwohnsitz, sofern die Bedingungen erfüllt sind. Bei einer vom Bauträger gekauften Neubauwohnung (primera transmisión: Erstverkauf durch den Bauträger) zahlen Sie stattdessen die Canary Islands-Umsatzsteuer IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), die die spanische Festland-IVA ersetzt, sowie die Stempelsteuer (AJD) auf die Notarurkunde. Steuersätze und Steuervergünstigungen ändern sich, prüfen Sie daher die Agencia Tributaria Canaria oder fragen Sie uns nach den aktuellen Werten.

Zu den zusätzlichen Kosten gehören Notargebühren (notaría) und Gebühren des Grundbuchamtes (Registro de la Propiedad) für die Eintragung der Eigentumsurkunde. Beide richten sich nach offiziellen nationalen Gebührentabellen und hängen hauptsächlich vom Kaufpreis ab. Anwaltskosten fallen an, wenn Sie sich für die Beauftragung eines Rechtsanwalts (abogado) entscheiden. Fragen Sie vor Beginn nach einem schriftlichen Kostenvoranschlag.

Wenn Sie mit einer spanischen Hypothek kaufen, fallen zusätzliche Kosten an: eine Immobilienbewertung (tasación) und je nach Kreditinstitut Gebühren für die Hypothekenvermittlung.

Die Kaufsteuern (ITP oder IGIC und AJD) werden von der Agencia Tributaria Canaria verwaltet. Notar- und Grundbuchgebühren sowie die Honorare eines Anwalts, falls Sie einen beauftragen, werden direkt an den jeweiligen Dienstleister gezahlt.

Ein unkomplizierter Bungalowkauf auf Gran Canaria dauert in der Regel zwischen sechs und zwölf Wochen vom angenommenen Angebot bis zur Unterzeichnung beim Notar, vorausgesetzt, der Käufer verfügt über seine NIE-Nummer und die Finanzierung steht.

Der Prozess verläuft in folgenden Phasen: Erstens wird nach Annahme eines Angebots ein Reservierungsvertrag (contrato de reserva) unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Zweitens wird innerhalb von zwei bis vier Wochen ein privater Kaufvertrag (contrato privado de compraventa oder Arras-Vertrag gemäß Artikel 1454 des spanischen Zivilgesetzbuches) unterzeichnet, zu welchem Zeitpunkt eine weitere Anzahlung geleistet wird. Der Betrag wird zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart. Dieser Vertrag ist rechtlich bindend. In der üblichen Form (arras penitenciales) verliert der Käufer bei Rücktritt die Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, muss er die doppelte Anzahlung zurückzahlen. Wir prüfen für Sie, welche Art von Arras der Vertrag verwendet.

Drittens wird der Restbetrag gezahlt und die Eigentumsurkunde (escritura pública) vor einem Notar unterzeichnet, normalerweise vier bis acht Wochen nach dem Arras-Vertrag. Vor der Unterzeichnung prüft der Notar im Grundbuch (Registro de la Propiedad), ob auf der Immobilie Belastungen eingetragen sind.

Verzögerungen treten typischerweise auf, wenn Käufer ihre NIE nicht im Voraus haben, wenn die Hypothekengenehmigung länger als erwartet dauert oder wenn die rechtliche Prüfung (Due Diligence) Probleme aufdeckt, die gelöst werden müssen. Die Beauftragung eines lokalen abogados von Anfang an vermeidet die meisten Komplikationen.

Ja. Eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist für jeden Immobilienkauf in Spanien obligatorisch. Ohne diese können Sie weder eine spanische escritura pública (Kaufurkunde) bei einem Notar unterzeichnen noch ein spanisches Bankkonto eröffnen, das Sie zur Zahlung von Kaufsteuern und Gemeinschaftsgebühren benötigen.

Die NIE ist eine Identifikationsnummer für Ausländer, die für steuerliche und rechtliche Angelegenheiten verwendet wird. Sie allein verleiht niemandem das Recht, in Spanien zu leben. EU-Bürger, die nach Spanien ziehen, müssen sich zudem im Zentralen Ausländerregister (Registro Central de Extranjeros) als Residenten registrieren; auf ihrer Anmeldebescheinigung ist ihre Ausländer-Identifikationsnummer vermerkt.

Es gibt zwei Möglichkeiten, eine NIE zu erhalten: persönlich bei einer Comisaría de Policía in Spanien (es gibt Büros auf Gran Canaria, und Sie benötigen in der Regel einen Termin, die sogenannte cita previa) oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland vor Ihrer Reise. Wie lange dies dauert, hängt vom jeweiligen Amt und der Jahreszeit ab; beantragen Sie sie daher so früh wie möglich.

Alternativ können Sie einem spanischen Anwalt eine Vollmacht (poder notarial) erteilen, der Ihre NIE in Ihrem Namen beantragen kann, während Sie in Ihrem Heimatland bleiben. Dies ist eine gängige Lösung für Käufer, die während des Kaufprozesses nicht nach Spanien reisen können.

Der NIE-Antrag unterliegt dem Königlichen Dekret (Real Decreto) 557/2011 und erfordert ein ausgefülltes EX-15-Formular, einen gültigen Reisepass sowie den Nachweis des Grundes für den Antrag (wie beispielsweise einen Immobilienreservierungsvertrag).

Dies sind zwei verschiedene Dokumente im spanischen Immobiliensystem, die von Käufern häufig verwechselt werden.

Die Nota Simple ist ein informativer Auszug aus dem Registro de la Propiedad (Grundbuchamt). Es handelt sich dabei nicht um eine Eigentumsurkunde. Sie ist eine Zusammenfassung, die den eingetragenen Eigentümer einer Immobilie, die physische Beschreibung der Immobilie (Fläche, Lage, Referenznummer) sowie alle darauf eingetragenen Lasten oder Belastungen, wie z. B. eine Hypothek oder ein Pfandrecht, aufzeigt. Wir besorgen frühzeitig im Prozess eine Nota Simple für Sie, um zu überprüfen, ob der Verkäufer der eingetragene Eigentümer ist und um die auf der Immobilie eingetragenen Belastungen einzusehen. Sie zeigt nicht alle Schulden auf, wie z. B. unbezahlte Gemeinschaftsgebühren oder lokale Steuern, daher sollten diese separat geprüft werden. Eine Nota Simple kostet eine geringe Gebühr und kann online beim Colegio de Registradores (registradores.org) bezogen werden.

Die escritura pública ist die offizielle Eigentumsurkunde: das formelle Rechtsdokument, das das Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer überträgt. Sie wird von einem Notar (notario) erstellt und beurkundet, von beiden Parteien unterzeichnet und anschließend dem Registro de la Propiedad zur Eintragung vorgelegt. Sobald sie eingetragen ist, wird der Käufer zum rechtmäßigen Eigentümer. Die escritura ist ein öffentliches Dokument (daher pública) und besitzt nach spanischem Recht volle Rechtskraft.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Die Nota simple verrät Ihnen, wem eine Immobilie gehört und welche Belastungen darauf eingetragen sind. Die Escritura ist das Dokument, das Sie zum Eigentümer macht. Beide sind wesentliche Bestandteile jeder Immobilientransaktion.

Der Wiederverkaufswert in Bungalow-Anlagen in Maspalomas wird von vier Faktoren angetrieben: der Lage in Bezug auf Strand und Dünen, der Qualität des Anlagenmanagements und der Instandhaltung, der Höhe der Gemeinschaftsgebühren sowie dem Verhältnis von Eigentümern zu kurzfristigen Feriengästen.

Anlagen, die den Dünen von Maspalomas und dem Leuchtturm Faro de Maspalomas am nächsten liegen, erzielen durchweg Spitzenpreise und weisen eine höhere Liquidität beim Wiederverkauf auf. Gut instand gehaltene Anlagen mit aktiven Gemeinschaftspräsidenten, angemessenen jährlichen Gebühren und kürzlich erfolgten Renovierungen der Gemeinschaftsbereiche ziehen Käufer an, die die Immobilie selbst nutzen möchten, was die Preise stützt.

Anlagen mit aufgeschobener Instandhaltung oder steigenden Rückständen bei den Gemeinschaftsgebühren können länger zum Verkauf stehen. Fragen Sie daher nach den Gemeinschaftskonten, bevor Sie sich entscheiden.

Zanderfield verfolgt die Wiederverkaufsaktivitäten im Süden von Gran Canaria und kann Sie beraten, welche Anlagen in Ihrem Zielgebiet und Budget eine konstante Nachfrage aufgewiesen haben. Wir veröffentlichen keine Bewertungsdaten auf Anlageebene, da sich diese mit den Marktbedingungen ändern, aber genau dies ist die Art von lokaler Marktkenntnis, die wir unseren Kunden bieten. Sprechen Sie mit unserem Team für eine aktuelle Einschätzung basierend auf Ihren spezifischen Anforderungen.

Das hängt von der Zone ab, in der sich der Bungalow befindet, und dies ist eine der wichtigsten Prüfungen, die vor dem Kauf einer Immobilie durchgeführt werden müssen, die Sie als Kurzzeit-Ferienunterkunft vermieten möchten.

Ferienvermietungen (alquiler vacacional) unterliegen dem Gesetz der Canary Islands. Das maßgebliche Gesetz ist nun das Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), welches auf den früheren Regelungen des Decreto 113/2015 aufbaut. Nach diesem Gesetz ist eine neue Ferienvermietung nur dort möglich, wo die städtebaulichen Vorschriften der Gemeinde eine touristische Nutzung an der jeweiligen Adresse zulassen. Das Gesetz begrenzt zudem die Anzahl der Wohnungen pro Stadt, die touristisch genutzt werden dürfen, und einige Immobilien, wie etwa geförderter Wohnraum, sind hiervon gänzlich ausgeschlossen. Für Wohnungen, die bereits vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes registriert waren, gelten eigene Übergangsregelungen.

Das VV-Registrierungsverfahren umfasst die Einhaltung von Bewohnbarkeitsstandards, die Einholung der entsprechenden Lizenz oder Erklärung sowie deren Anzeige in sämtlicher Werbung. Das Anbieten einer Immobilie auf Airbnb, Booking.com oder einer anderen Plattform ohne entsprechende Genehmigung stellt einen Rechtsverstoß dar und kann zu Geldstrafen führen.

Saisonvermietungen (alquiler de temporada) stellen eine andere Vertragsart gemäß dem nationalen Mietrecht (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) dar. Sie benötigen keine Registrierung als Ferienunterkunft, müssen jedoch einen tatsächlichen vorübergehenden Aufenthalt darstellen, wobei der Grund des Aufenthalts im Vertrag angegeben werden muss und die Dauer über einen kurzen Urlaub hinausgeht. Die nationalen Vorschriften für Saisonvermietungen haben sich kürzlich geändert; fragen Sie uns daher vor Vertragsunterzeichnung nach dem aktuellen Stand.

Bitten Sie uns, den baurechtlichen Status und die Registrierung jeder Immobilie zu überprüfen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.

IGIC steht für Impuesto General Indirecto Canario: die eigene indirekte Steuer der Canary Islands, die die spanische IVA (Mehrwertsteuer) ersetzt und auf die meisten Warenlieferungen und Dienstleistungen von Unternehmen und Freiberuflern auf den Canary Islands angewendet wird. Die Canary Islands haben einen besonderen wirtschaftlichen Status innerhalb Spaniens und der EU, und die IGIC ist einer der greifbarsten Ausdrücke dieses Unterschieds für Immobilienkäufer.

Bei Käufen von Gebrauchtimmobilien (segunda transmisión: jede Immobilie, die bereits mindestens einmal verkauft wurde) findet die IGIC keine direkte Anwendung auf die Transaktion. Stattdessen ist die anfallende Steuer die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) zu den von der kanarischen Regierung festgelegten Sätzen, mit möglichen Ermäßigungen für einen Hauptwohnsitz.

Für eine neu gebaute Immobilie direkt vom Bauträger (primera transmisión: Erstverkauf vom Bauträger an den Käufer) fällt anstelle der IVA die IGIC an, zuzüglich der Stempelsteuer (AJD) auf die Noturkunde. Die Steuersätze ändern sich gelegentlich, informieren Sie sich daher bei der Agencia Tributaria Canaria oder fragen Sie uns nach den aktuellen Werten.

Auf Gemeinschaftsgebühren fällt keine IGIC an. Mieteinnahmen werden je nach Art der Vermietung unterschiedlich behandelt: Die Vermietung einer Immobilie als Hauptwohnsitz des Mieters ist in der Regel von der IGIC befreit, während Ferienvermietungen grundsätzlich der IGIC unterliegen, in einigen Fällen mit einer Sonderregelung für Kleinunternehmen. Eigentümer mit Wohnsitz außerhalb Spaniens zahlen zudem die spanische Nichtansässigen-Einkommensteuer auf Mieteinnahmen an die Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). Der Steuersatz und die Frage, ob Kosten abgesetzt werden können, hängen von Ihrem Wohnort ab; fragen Sie daher vor der Vermietung einen Steuerberater.

Nicht unbedingt, und der Vergleich ist weniger hilfreich als die Betrachtung der jeweiligen Anlage. Die Gemeinschaftsgebühren (gastos de comunidad) auf Gran Canaria variieren je nach Anlage enorm, unabhängig von der Immobilienart, und werden hauptsächlich durch die Größe der Anlage, Art und Umfang der gemeinschaftlichen Einrichtungen, die Effizienz der Hausverwaltung und den Stand der Rücklagen bestimmt.

Eine Bungalowanlage mit großem Swimmingpool, weitläufigen Gärten, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und einem Verwalter vor Ort hat höhere Gebühren als ein kleiner Wohnblock mit einem einzigen Pool und ohne zusätzliche Dienstleistungen. Umgekehrt kann eine gut geführte Bungalowanlage mit einer gesunden Rücklage und geringen Rückständen sehr angemessene Gebühren haben.

Die Gebühren werden in der Regel auf der Grundlage eines Koeffizienten gemäß dem Gesetz über das Wohnungseigentum (Ley de Propiedad Horizontal) berechnet. Jede Einheit hat einen Beteiligungskoeffizienten (coeficiente de participación), der in der Eigentumsurkunde (título constitutivo) der Anlage festgelegt ist. Er basiert hauptsächlich auf der Fläche der Einheit im Verhältnis zur Gesamtanlage sowie auf ihrer Lage und der Nutzung gemeinschaftlicher Einrichtungen. Die Gebühren werden entsprechend anteilig aufgeteilt, es sei denn, die Gemeinschaft hat einen anderen Verteilungsschlüssel festgelegt. Innerhalb derselben Anlage zahlen größere Einheiten in der Regel mehr als kleinere.

Fragen Sie vor dem Kauf nach den Gemeinschaftskonten der letzten drei Jahre (cuentas de la comunidad), dem aktuellen Stand der Rückstände, dem Kontostand der Rücklage und dem Protokoll der letzten Eigentümerversammlung (acta de la junta). Diese Dokumente verraten Ihnen mehr über die finanzielle Gesundheit einer Anlage als jede einzelne Gebührenziffer.

Die Due-Diligence-Prüfung für einen Gran Canaria Bungalow sollte rechtliche, finanzielle und bauliche Aspekte der Immobilie umfassen. Die folgenden Prüfungen sind Standard und sollten idealerweise von einem unabhängigen Anwalt (abogado) durchgeführt werden, bevor eine bindende Verpflichtung eingegangen wird.

Rechtliche Prüfungen: Holen Sie eine nota simple vom Registro de la Propiedad ein, um zu bestätigen, dass der Verkäufer der eingetragene Eigentümer ist und die Immobilie frei von Hypotheken, Pfandrechten oder Belastungen ist. Überprüfen Sie, ob die Katasterreferenz (Catastro) der Immobilie mit der registrierten Beschreibung übereinstimmt. Bestätigen Sie, dass die Zahlungen für die Gemeinschaftsgebühren auf dem neuesten Stand sind, und fordern Sie die Schuldenbescheinigung der Eigentümergemeinschaft an. Nach spanischem Recht haftet die Immobilie weiterhin für einige unbezahlte Gemeinschaftsgebühren aus der Zeit vor dem Verkauf.

Finanzielle Prüfungen: Fordern Sie die Gemeinschaftskonten der letzten drei Jahre und den aktuellen Stand der Rücklagen an. Prüfen Sie, ob größere gemeinschaftliche Arbeiten beschlossen wurden oder anstehen, da diese zusätzliche Sonderumlagen (Derramas) auslösen können. Bestätigen Sie die Höhe der jährlichen IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, das Äquivalent zur Grundsteuer), die auf dem Katasterwert der Immobilie basiert.

Physische Prüfungen: Beauftragen Sie ein unabhängiges Gutachten, wenn die Immobilie älter ist oder Sie Bedenken hinsichtlich der Bausubstanz, der Sanitär- oder Elektroinstallationen haben. Das Klima von Gran Canaria ist mild, aber Küstenimmobilien können Anzeichen von Schäden durch salzhaltige Luft aufweisen. Überprüfen Sie, ob Anbauten oder Änderungen an der Immobilie über die entsprechende Baugenehmigung (licencia de obras) verfügen und im Catastro eingetragen sind.

Zanderfield organisiert diese Prüfungen für Sie und vermittelt Ihnen bei Bedarf gerne einen von uns empfohlenen Spezialisten.

Die Mehrheit der Wiederverkaufs-Bungalows auf Gran Canaria wird möbliert verkauft. Dies spiegelt den Markt wider: Viele Verkäufer sind nordeuropäische Eigentümer, die die Immobilie als Ferienhaus erworben, sie für den Eigengebrauch und die Vermietung möbliert haben und sie nun verkaufen, ohne Möbel in ihr Heimatland zurücktransportieren zu wollen.

Der Möblierungsgrad variiert erheblich. Einerseits kann eine Immobilie komplett eingerichtet verkauft werden: mit vollständiger Küchenausstattung, Betten, Sofas, Fernsehern, Bettwäsche und im Wesentlichen sofort bezugs- oder vermietbereit. Andererseits hat ein Verkäufer möglicherweise persönliche Gegenstände und bessere Möbel entfernt, sodass nur feste Installationen zurückbleiben.

Die Übernahme von Möbeln sollte im Arras-Vertrag (contrato de arras privado) oder im privaten Kaufvertrag (contrato privado de compraventa) immer klar dokumentiert werden. Ein dem Vertrag beigefügtes Möbelinventar (inventario de mobiliario) legt genau fest, was im Verkaufspreis enthalten ist, und schützt beide Parteien. Ohne ein dokumentiertes Inventar kommt es häufig zu Streitigkeiten darüber, was vereinbart wurde.

Für Käufer, die eine Immobilie mit Blick auf Mieteinnahmen erwerben, ist eine möblierte Immobilie im Allgemeinen vorzuziehen: Sie vermeidet die Kosten und die Logistik einer Neueinrichtung und ermöglicht es Ihnen, nach Fertigstellung und nach Vorliegen aller für die jeweilige Vermietungsart erforderlichen Registrierungen schneller mit der Vermietung zu beginnen. Zanderfield berät Sie gerne vor Ihrer Besichtigung bezüglich des Einrichtungsstandards jeder Immobilie in unserem Portfolio.

Nicht-ansässige Käufer können spanische Hypotheken erhalten, obwohl sich die Bedingungen in der Regel von denen für in Spanien ansässige Personen unterscheiden. Banken leihen Nicht-ansässigen normalerweise einen geringeren Anteil des Schätzwerts der Immobilie (tasación) als Anwohnern. Planen Sie eine größere Anzahlung aus eigenen Mitteln sowie die Kaufsteuern und -gebühren ein. Fragen Sie eine Bank oder einen Hypothekenvermittler nach den aktuellen Konditionen.

Mehrere spanische Banken bieten Hypotheken für Nichtansässige an und haben Erfahrung mit ausländischen Käufern auf Gran Canaria. Die Zinssätze sind bei variabel verzinslichen Hypotheken typischerweise an den Euribor gekoppelt oder zu einem zum Zeitpunkt des Antrags vereinbarten Zinssatz festgeschrieben. Die maximale Laufzeit für Nichtansässige ist oft kürzer als für Ansässige und hängt von der Bank sowie von Ihrem Alter ab.

Der Antragsprozess für eine Hypothek erfordert: Einkommensnachweise (Steuererklärungen der letzten zwei Jahre und Gehaltsabrechnungen oder Unternehmensbilanzen bei Selbstständigen), ein spanisches Bankkonto, eine gültige NIE-Nummer und eine von der Bank in Auftrag gegebene tasación (unabhängige Immobilienbewertung). Die tasación wird von einem Bewertungsunternehmen (sociedad de tasación) durchgeführt, das von der spanischen Zentralbank zugelassen und in deren offiziellem Register eingetragen ist.

Alternativ finanzieren einige Käufer den Kauf über die Freisetzung von Eigenkapital (Equity Release) für Immobilien in ihrem Heimatland oder über internationale Hypothekenmakler, die auf grenzüberschreitende Finanzierungen für spanische Immobilien spezialisiert sind. Jede Option hat je nach dem Wohnsitzland des Käufers unterschiedliche Kosten- und steuerliche Auswirkungen.