Der Kaufprozess auf Gran Canaria

Der Zeitrahmen variiert je nach Immobilie und den Umständen des Käufers. In einfachen Fällen kann der Prozess von der Einigung über die Bedingungen bis zum Abschluss zwischen vier und zwölf Wochen dauern. Wenn Sie Ihre NIE-Nummer, Ihr Bankkonto und Ihren Nachweis über die Mittel im Voraus bereithalten, vermeiden Sie Verzögerungen.

Ja. Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist die Ausländeridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Es ist ratsam, diese vor Abgabe eines Angebots zu erhalten, damit der Prozess ohne Verzögerungen voranschreiten kann.

Bei Weiterverkaufsobjekten zahlen Käufer die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Bei Neubauobjekten fällt in der Regel stattdessen die IGIC (das Kanarische Inseln-Äquivalent der Mehrwertsteuer) an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren, Grundbuchgebühren und Verwaltungskosten. Als allgemeine Richtlinie sollten Käufer etwa 10 % zusätzlich zum Kaufpreis für alle Transaktionskosten einplanen.

Ja. Es gibt keine Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Nichtansässige in Spanien oder auf den Canary Islands. Internationale Käufer sowohl aus EU- als auch aus Nicht-EU-Ländern kaufen regelmäßig auf Gran Canaria. Die wichtigsten praktischen Voraussetzungen sind eine NIE-Nummer und in den meisten Fällen ein spanisches Bankkonto.

Nicht unbedingt. Wenn du nicht persönlich an der notariellen Beurkundung teilnehmen kannst, ist es möglich, eine Vertretung mittels einer Vollmacht zu beauftragen, die Transaktion in deinem Namen abzuschließen.

Nein, das Gesetz schreibt keinen vor. Zanderfield prüft das Grundbuch und alle Unterlagen für Sie, bevor Sie eine Anzahlung leisten: Wer ist Eigentümer der Immobilie, gibt es Schulden darauf, wie steht es um die Lizenzen und die Gemeinschaftsgebühren. Der Verkauf wird dann vor einem spanischen Notar unterzeichnet, der die Urkunde prüft. Es steht Ihnen jederzeit frei, einen eigenen Anwalt hinzuzuziehen.

Ja. Der Kauf eines Hauses in Spanien hängt nicht von der EU-Staatsbürgerschaft ab. Britische Käufer benötigen eine NIE, ein spanisches Bankkonto und dieselben Unterlagen wie jeder andere ausländische Käufer. Was sich geändert hat, ist die Zeit, die Sie ohne Visum in Spanien verbringen dürfen, was eine separate Frage zum Immobilienbesitz ist. Fragen Sie uns und wir bringen Sie mit einem Spezialisten in Kontakt, dem wir vertrauen.

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) ist die Grunderwerbsteuer für eine Bestandsimmobilie, die vom Käufer an das Finanzamt der Canary Islands gezahlt wird. IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) ist die Umsatzsteuer der Canary Islands, die beim Kauf eines Neubaus vom Bauträger zusammen mit der Stempelsteuer (AJD) erhoben wird. Für ein Haus fällt entweder die eine oder die andere Steuer an, niemals beide. Überprüfen Sie die aktuellen Sätze auf der offiziellen Seite oder fragen Sie uns nach einer Schätzung für die Immobilie, die Sie suchen.

Ja, spanische Banken vergeben Kredite an Nichtansässige, in der Regel für einen geringeren Anteil des Kaufpreises als bei Ansässigen und unter Vorlage eines Einkommensnachweises aus Ihrem Heimatland. Die Bank beauftragt eine von der spanischen Zentralbank zugelassene Bewertungsgesellschaft mit einer Wertermittlung (tasación), und die Hypothek wird zusammen mit dem Kaufvertrag beim Notar unterzeichnet. Planen Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zusätzliche Zeit für die Prüfungen der Bank ein.

Zu den laufenden Eigentumskosten gehören in der Regel die jährliche Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftsgebühren für gemeinsam genutzte Gebäude oder Anlagen, Strom- und Wasserkosten, die Gebäudeversicherung sowie eventuelle steuerliche Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Vermietung oder dem Nicht-Residenten-Eigentum. Ihr Zanderfield-Berater hilft Ihnen gerne dabei, sich vor dem Kauf ein vollständiges Bild zu machen.