Question 1

Können Ausländer Immobilien auf Gran Canaria kaufen?

Accepted Answer

Ja. Es gibt keine Beschränkungen für ausländische Staatsbürger beim Kauf von Immobilien auf Gran Canaria oder anderswo in Spanien. Käufer aus EU- und Nicht-EU-Ländern – einschließlich Großbritannien, Norwegen, Deutschland, den Niederlanden und darüber hinaus – kaufen hier regelmäßig. Die wichtigsten praktischen Voraussetzungen sind eine spanische NIE-Nummer (Ausländeridentifikationsnummer) und in den meisten Fällen ein spanisches Bankkonto. Zanderfield arbeitet täglich mit internationalen Käufern zusammen und kann Sie durch beides führen.

Question 2

Was ist der Durchschnittspreis für einen Bungalow auf Gran Canaria?

Accepted Answer

Bungalowpreise im Süden von Gran Canaria liegen typischerweise zwischen etwa 150.000 € für eine kleinere Bestandsimmobilie in einem etablierten Komplex bis zu 400.000 € oder mehr für größere, gut gelegene Immobilien mit privaten Pools oder Meerblick. Die beliebtesten Gebiete – Maspalomas, Playa del Inglés und Meloneras – erzielen eine Prämie. Die Preise sind in den letzten Jahren aufgrund der starken internationalen Nachfrage und des begrenzten neuen Angebots stetig gestiegen. Zanderfield kann aktuelle Marktbewertungen für jedes Gebiet oder jede Immobilientyp liefern.

Question 3

Ist Gran Canaria ein guter Ort, um in Immobilien zu investieren?

Accepted Answer

Gran Canaria zieht seit Jahrzehnten beständig internationale Immobilieninvestitionen an, und die Grundlagen bleiben stark. Die Insel profitiert von ganzjähriger Sonneneinstrahlung, stabiler Nachfrage von Käufern und Rentnern aus Nordeuropa, einem ausgereiften Mietmarkt und einem rechtlichen Rahmen, der ausländisches Eigentum schützt. Insbesondere die Südküste – Maspalomas, Playa del Inglés und die umliegenden Gebiete – bietet eine Kombination aus Lifestyle-Attraktivität und zuverlässigem langfristigem Wert. Wie in jedem Immobilienmarkt ist lokales Wissen unerlässlich, und Zanderfield hilft Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Question 4

Was sind die Kaufkosten für Immobilien in Spanien?

Accepted Answer

Als allgemeine Richtlinie sollten Käufer auf Gran Canaria etwa 8–10 % zusätzlich zum Kaufpreis für alle Transaktionskosten einplanen. Bei Wiederverkaufsobjekten umfassen diese die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), Notar-, Grundbuch- und Verwaltungskosten. Bei Neubauobjekten gilt anstelle der Grunderwerbsteuer die IGIC (das Kanarische Inseln-Äquivalent der Mehrwertsteuer). Zusätzliche Kosten können Anwaltsgebühren beinhalten, wenn Sie einen Anwalt beauftragen, was für internationale Käufer dringend empfohlen wird. Zanderfield kann Sie mit vertrauenswürdigen lokalen Anwälten in Verbindung bringen und Sie vor einer Verpflichtung über das gesamte Kostenspektrum beraten.

Question 5

Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien bekommen?

Accepted Answer

Ja. Spanische Banken bieten Hypotheken für Nichtansässige an, obwohl die Konditionen von denen für Ansässige abweichen. Nichtansässige können in der Regel bis zu 60–70 % des Immobilienwerts leihen, im Vergleich zu bis zu 80 % für Ansässige. Sie müssen ein ausreichendes Einkommen nachweisen, Dokumente wie Steuererklärungen und Kontoauszüge vorlegen und eine NIE-Nummer erhalten, bevor die Hypothek formalisiert werden kann. Einige internationale Käufer arrangieren auch die Finanzierung über Kreditgeber in ihrem Heimatland. Zanderfield kann Sie an erfahrene Hypothekenmakler verweisen, die auf die Finanzierung von Nichtansässigen auf Gran Canaria spezialisiert sind.

Question 6

Was ist der Unterschied zwischen einem Bungalow und einer Wohnung auf Gran Canaria?

Accepted Answer

In Gran Canaria bezeichnet der Begriff Bungalow eine ein- oder zweistöckige Immobilie innerhalb einer Wohnanlage, die typischerweise über eine eigene private Terrasse oder einen Garten und direkten Zugang nach außen verfügt. Sie sind in der Regel einstöckig oder auf verschiedenen Ebenen angelegt. Apartments hingegen befinden sich in mehrstöckigen Gebäuden und können sich auf jeder Etage befinden, mit Zugang zu gemeinsamen Gemeinschaftsbereichen. Bungalows sind bei internationalen Käufern wegen ihrer Privatsphäre, ihres Außenbereichs und ihres einfachen Zugangs besonders begehrt und erzielen in beliebten Gegenden wie Maspalomas und Playa del Inglés tendenziell eine Preisprämie.

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