Question 1

Können Ausländer Immobilien auf Gran Canaria kaufen?

Accepted Answer

Ja. Es gibt keine Beschränkungen für ausländische Staatsbürger beim Erwerb von Immobilien auf Gran Canaria oder irgendwo in Spanien. Käufer aus EU- und Nicht-EU-Ländern, einschließlich Großbritannien, Norwegen, Deutschland und den Niederlanden, kaufen hier regelmäßig. Die wichtigsten praktischen Voraussetzungen sind eine spanische NIE-Nummer (Ausländeridentifikationsnummer) und in den meisten Fällen ein spanisches Bankkonto. Zanderfield arbeitet täglich mit internationalen Käufern zusammen und kann Sie durch beide Prozesse führen.

Question 2

Was ist der Durchschnittspreis für einen Bungalow auf Gran Canaria?

Accepted Answer

Die Preise für Bungalows im Süden von Gran Canaria liegen typischerweise zwischen etwa 150.000 € für eine kleinere Gebrauchtimmobilie in einer etablierten Anlage und bis zu 400.000 € oder mehr für größere, gut gelegene Objekte mit privatem Pool oder Meerblick. Die beliebtesten Gegenden, Maspalomas, Playa del Inglés und Meloneras, erzielen höhere Preise. Aufgrund der starken internationalen Nachfrage und des begrenzten neuen Angebots sind die Preise in den letzten Jahren stetig gestiegen. Zanderfield kann aktuelle Marktbewertungen für jedes Gebiet und jeden Immobilientyp bereitstellen.

Question 3

Ist Gran Canaria ein guter Ort, um in Immobilien zu investieren?

Accepted Answer

Gran Canaria zieht seit Jahrzehnten beständig internationale Immobilieninvestitionen an, und die Grundlagen bleiben stark. Die Insel profitiert von ganzjährigem Sonnenschein, einer stabilen Nachfrage von Käufern und Rentnern aus Nordeuropa, einem ausgereiften Mietmarkt und einem rechtlichen Rahmen, der ausländisches Eigentum schützt. Insbesondere die Südküste, Maspalomas, Playa del Inglés und die umliegenden Gebiete, bieten eine Kombination aus Lebensqualität und verlässlichem langfristigem Wert. Wie bei jedem Immobilienmarkt ist lokales Wissen unerlässlich, und Zanderfield ist hier, um Ihnen bei einer fundierten Entscheidung zu helfen.

Question 4

Was sind die Kaufkosten für Immobilien in Spanien?

Accepted Answer

Als allgemeine Richtlinie sollten Käufer auf Gran Canaria etwa 8–10 % zusätzlich zum Kaufpreis einplanen, um alle Transaktionskosten zu decken. Bei Bestandsimmobilien umfasst dies die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), Notargebühren, Grundbuchgebühren und Verwaltungskosten. Bei Neubauten fällt anstelle der Grunderwerbsteuer die IGIC (das Äquivalent zur Mehrwertsteuer auf den Kanarischen Inseln) an. Zusätzliche Kosten können Anwaltsgebühren beinhalten, falls Sie einen Rechtsbeistand beauftragen, was internationalen Käufern dringend empfohlen wird. Zanderfield kann Sie mit vertrauenswürdigen lokalen Anwälten in Kontakt bringen und Sie über die vollständigen Kosten informieren, bevor Sie sich festlegen.

Question 5

Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien bekommen?

Accepted Answer

Ja. Spanische Banken bieten Nichtansässigen Hypotheken an, obwohl sich die Konditionen von denen für Ansässige unterscheiden. Nichtansässige können in der Regel bis zu 60–70 % des Immobilienwerts beleihen, verglichen mit bis zu 80 % bei Ansässigen. Sie müssen ein ausreichendes Einkommen nachweisen, Unterlagen wie Steuererklärungen und Kontoauszüge vorlegen und eine NIE-Nummer erhalten, bevor die Hypothek formalisiert werden kann. Einige internationale Käufer arrangieren die Finanzierung auch über Kreditgeber in ihrem Heimatland. Zanderfield kann Sie an erfahrene Hypothekenmakler vermitteln, die auf die Finanzierung für Nichtansässige auf Gran Canaria spezialisiert sind.

Question 6

Was ist der Unterschied zwischen einem Bungalow und einer Wohnung auf Gran Canaria?

Accepted Answer

Auf Gran Canaria ist ein Bungalow ein einstöckiges Haus innerhalb einer Anlage, das normalerweise über eine eigene Terrasse oder einen Garten verfügt. Ein Haus auf zwei Etagen wird als Duplex bezeichnet. Apartments hingegen befinden sich in mehrstöckigen Gebäuden und können in jedem Stockwerk liegen, mit Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Bungalows sind bei internationalen Käufern aufgrund ihrer Privatsphäre, ihres Außenbereichs und ihrer einfachen Zugänglichkeit besonders gefragt und erzielen in beliebten Gegenden wie Maspalomas und Playa del Inglés tendenziell höhere Preise.

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