Immobilienmarkt in Maspalomas: Wohin entwickeln sich die Preise im Jahr 2026?

Die Kurzfassung

Die Preise in San Bartolomé de Tirajana, der Gemeinde, zu der Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín und Meloneras gehören, befinden sich auf oder nahe einem Rekordniveau. Was sich 2026 geändert hat, ist das Tempo. Das jährliche Wachstum der Angebotspreise hat sich verlangsamt, die Hypothekenzinsen sind gestiegen und das neue kanarische Ferienvermietungsgesetz hat die Kalkulationen für einige Investoren verändert.

Was die Daten über die Preise aussagen

Angebotspreise in Maspalomas und im Süden

Der Preisindex von Fotocasa, der auf den Inseraten seines Portals basiert, bezifferte den durchschnittlichen Angebotspreis in San Bartolomé de Tirajana im Oktober 2026 auf 4.719 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 6,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die jährliche Rate hat sich stetig abgeschwächt, von 15,4 % im Januar auf 10,7 % im Juli. Im Monatsvergleich sind die Preise seit dem Erreichen von 4.763 Euro im Juli weitgehend stabil geblieben.

Die Zahlen von Fotocasa für Oktober innerhalb der Gemeinde waren:

• Maspalomas-Meloneras: 6.167 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 5,0 % gegenüber dem Vorjahr
• San Agustín-Bahía Feliz: 5.511 Euro, ein Anstieg von 16,8 %
• Playa del Inglés: 5.496 Euro, ein Anstieg von 4,2 %
• Sonnenland: 3.753 Euro, ein Anstieg von 9,5 %

In der benachbarten Gemeinde Mogán lag der durchschnittliche Angebotspreis von Fotocasa im Oktober 2026 bei 4.633 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 7,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, verglichen mit einem jährlichen Wachstum von mehr als 20 % in jedem Monat von Januar bis Mai 2026. Für die Provinz Las Palmas lag der Wert bei 2.528 Euro, ein Anstieg von 6,8 % nach drei aufeinanderfolgenden monatlichen Rückgängen.

Verkaufspreise und offizielle Indizes

Angebotspreise sind keine Verkaufspreise. Registrierte und notarielle Zahlen zeigen, was Käufer tatsächlich bezahlt haben, aber sie erscheinen später und die von uns gefundenen Quellen schlüsseln sie nicht für Maspalomas auf.

Das Colegio de Registradores bezifferte den durchschnittlichen registrierten Preis für die Canary Islands im zweiten Quartal 2026 auf 3.052 Euro pro Quadratmeter, der fünfthöchste Wert unter Spaniens Regionen. Der INE-Hauspreisindex, der Transaktionspreise erfasst, zeigte im gleichen Quartal einen Anstieg der Preise auf den Kanaren um 11 % gegenüber dem Vorjahr, verglichen mit 12,2 % für Spanien.

Was treibt die Nachfrage an

Internationale Käufer

Die beiden offiziellen Quellen weisen in unterschiedliche Richtungen. Das Colegio de Registradores meldete, dass Ausländer im zweiten Quartal 2026 29,33 % der Immobilienkäufe auf den Kanaren und 26,55 % in der Provinz Las Palmas tätigten, gegenüber 15,98 % landesweit. Der Consejo General del Notariado berichtete, dass die Käufe durch Ausländer auf den Kanaren im ersten Halbjahr 2026 um 20,3 % zurückgingen. Bei der einen Zahl handelt es sich um den Anteil der registrierten Käufe in einem Quartal, bei der anderen um die Anzahl der notariell beurkundeten Käufe über sechs Monate.

Begrenztes neues Angebot

Der Bau nimmt von einem niedrigen Niveau aus wieder Fahrt auf. Die Genehmigungen für neue Wohnungen auf den Kanaren stiegen laut Daten des Verkehrsministeriums, die von der kanarischen Regierung veröffentlicht wurden, zwischen Januar und April 2026 um 36,6 % auf 2.087. Canarias7 berichtete im Februar 2026, dass das regionale Ziel bei 10.000 neuen Wohnungen pro Jahr liegt und dass ein Defizit von rund 40.000 Wohnungen der Grund für das Wohnungsnotstandsdekret von 2024 war.

Tourismus und Konnektivität

Der Flughafen Gran Canaria fertigte im Jahr 2025 15,8 Millionen Passagiere ab, etwa 4 % mehr als 2024, so Aena. Die Zahl der ausländischen Touristenankünfte auf den Kanaren lag von Januar bis August 2026 bei 10,26 Millionen, was laut INE-Daten 0,5 % unter dem gleichen Zeitraum des Jahres 2025 liegt.

Das Gesetz für Ferienvermietungen

Das Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas wurde am 12. Dezember 2025 im Boletín Oficial de Canarias veröffentlicht. Die wichtigsten Punkte für Investoren:

• Neue Ferienvermietungen in Wohnimmobilien erfordern eine kommunale Planung, die diese ausdrücklich zulässt. Presseberichte bei der Verabschiedung beschrieben einen Stopp von bis zu fünf Jahren, während die Stadtverwaltungen diese Pläne ausarbeiten.
• Die Präambel legt einen Ausgangspunkt fest, wonach mindestens 80 % der Wohnungen als Wohnraum erhalten bleiben müssen, bzw. 90 % auf Inseln, die als überwiegend touristisch beschrieben werden. Presseberichte fassten dies als eine 10%-Obergrenze zusammen.
• Den gleichen Berichten zufolge dürfen neue Wohnungen erst zehn Jahre nach Fertigstellung an Urlauber vermietet werden, und geschützter Wohnraum (VPO) ist davon ausgenommen.
• Bestehende rechtmäßige Ferienvermietungen können unter Übergangsregelungen fortgeführt werden. Das Gesetz Ley 7/2026, das seit dem 15. August 2026 in Kraft ist, gibt Eigentümern, die sich vor Inkrafttreten des Gesetzes registriert, aber nie die 'comunicación previa' beim Rathaus eingereicht haben, bis zum 31. Juli 2027 Zeit, dies nachzuholen oder den Betrieb einzustellen.

Unabhängig davon erlaubt das nationale Eigentumsrecht seit April 2025 einer Eigentümergemeinschaft, neue Ferienvermietungen in ihrem Gebäude mit einer Drei-Fünftel-Mehrheit zu genehmigen oder abzulehnen.

In der Praxis kann ein Käufer, der eine Ferienvermietung plant, nicht mehr davon ausgehen, dass eine neue Registrierung möglich sein wird. Eine Wohnung mit einer bestehenden, konformen Registrierung ist ein anderes Wirtschaftsgut als eine ohne. Bitten Sie uns, den Lizenzstatus zu prüfen, bevor Sie sich festlegen.

Zinssätze

Die Europäische Zentralbank hat ihren Einlagensatz am 10. September 2026 um einen Viertelprozentpunkt auf 2,5 % angehoben. Dies war die zweite Erhöhung seit Juni, begründet durch die energiebedingte Inflation. Der 12-Monats-Euribor lag laut Banco de España im September 2026 im Durchschnitt bei 3,247 %, ein Anstieg gegenüber etwa 2,2 % im Vorjahr und der höchste Stand seit Juli 2024.

Prognosen

Im März 2026 prognostizierte BBVA Research, dass die spanischen Immobilienpreise aufgrund des knappen Angebots im Jahr 2026 um 10,2 % und 2027 um 6,8 % steigen würden. Diese Prognose ist national und stammt aus der Zeit vor den Zinserhöhungen im Juni und September. Wir veröffentlichen keine eigenen Preisprognosen.

Was dies für Käufer bedeutet

• Betrachten Sie die Angebotspreise als Ausgangspunkt und vergleichen Sie diese mit den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien.
• Wenn Sie eine Hypothek benötigen, kalkulieren Sie mit dem aktuellen Euribor-Zinssatz und nicht mit dem des Vorjahres.
• Wenn Mieteinnahmen für Sie wichtig sind, bestätigen Sie den Status für Ferienvermietungen und die Unterlagen, bevor Sie etwas unterschreiben.

Was dies für Verkäufer bedeutet

• Orientieren Sie sich beim Preis am heutigen Markt und nicht am Höchststand. Das Wachstum der Angebotspreise verlangsamt sich, und Käufer, die Kredite aufnehmen, reagieren empfindlicher auf Zinsen als vor einem Jahr.
• Halten Sie Ihre Unterlagen bereit, einschließlich des Energieausweises und gegebenenfalls der Registrierung für die Ferienvermietung.

Häufig gestellte Fragen

Steigen die Immobilienpreise in Maspalomas immer noch?

Die Angebotspreise in San Bartolomé de Tirajana lagen laut Fotocasa im Oktober 2026 um 6,0 % höher als ein Jahr zuvor. Die monatlichen Zahlen sind seit Juli gleichbleibend bis leicht rückläufig, das Wachstum verlangsamt sich also.

Kann ich immer noch eine Wohnung kaufen, um sie an Urlauber zu vermieten?

Nur, wenn sie bereits über eine Registrierung verfügt, die rechtmäßig fortgeführt werden kann, oder wenn die örtliche Planung neue Genehmigungen zulässt. Gemäß Ley 6/2025 benötigen neue Ferienvermietungen eine ausdrückliche Baugenehmigung. Lassen Sie sich rechtlich zu der jeweiligen Immobilie beraten.

Sind Angebotspreise gleich Verkaufspreise?

Nein. Die Zahlen der Portale zeigen, was Verkäufer verlangen. Die Zahlen aus dem Grundbuch und von Notaren zeigen, was Käufer tatsächlich gezahlt haben, und werden erst Monate später veröffentlicht.

Wie viele Käufer auf den Kanaren sind Ausländer?

Das Colegio de Registradores meldete 29,33 % der Käufe im zweiten Quartal 2026. Die Notare berichteten, dass die Zahl der ausländischen Käufe im ersten Halbjahr 2026 um 20,3 % zurückging.

Wenn Sie darüber nachdenken, in Maspalomas oder anderswo im Süden von Gran Canaria zu kaufen oder zu verkaufen, lesen Sie unsere Gebietsführer Maspalomas, fragen Sie nach einer kostenlosen Wertermittlung Ihrer Immobilie oder schreiben Sie uns an [email@]zanderfield.com für eine direkte Antwort zu Ihrer Immobilie oder Ihrer Suche.

Zahlen Stand Oktober 2026; wir aktualisieren diese Seite, sobald neue Daten veröffentlicht werden.